大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于碧桂园以房抵债的问题,于是小编就整理了1个相关介绍碧桂园以房抵债的解答,让我们一起看看吧。
新型冠状病毒对房地产有什么影响呢?
我们从当下和未来两个时间视角,来跟大家分析一下,新冠病毒对房地产行业的影响。
疫情当下的影响
疫情爆发至今,已经两个月时间了,整个社会经济、生活都出现了一些停顿。即使现在很多城市已经开始复工复产,但是由于疫情并没有结束,加之此前疫情对人们心理产生的影响,社会的避险情绪还是普遍存在,所以目前情况并不乐观。
房地产行业也不例外,在销售没有完全复苏之前,房企最直接的压力就是资金。此时,对于那些资产负债高的房企来说,打击是最大的,好几个月时间不能售房,没有销售收入,还要支付巨额利息,有可能会面临资金链断裂的风险。但大公司情况就会好很多,他们可以通过发债、银行再融资、节省支出等手段来度过难关。所以接下来,部分城市的个别开发商,可能出现选择性的低价甩货现象,以缓解资金压力,并调整存货结构,投资性的公寓和商铺将可能是重点促销的对象。
然而对于我们地产从业人员来说,短期内,行业可提供的岗位可能将会变少,地产人找工作会变的困难,往年三、四月份的跳槽高峰应该会有所延后。
疫情过后的影响
疫情过后,地产行业应该会重新思考,思考未来市场会需要什么样的产品?营销方式该如何调整?生产经营能否进行改变?这些都可能将会成为被疫情推动的行业进步。
未来客户对房屋品质要求将会进一步提高,就像雾霾事件后新风系统普及一样,今后全屋空气净化、南北通透、高园林绿化以及高品质物业服务,都将可能成为客户最关注的核心卖点;
未来各房企应该会更加重视线上营销,但更多的是用来推广引流,对于能否促进实际成交,效果还有待观察;
未来想要在这个行业更长久活下去,可能需要调整生产经营方式,不能再简单粗暴的高周转了,需要更多的关注客户需求,练好内功,做好产品,这样才可能走得更远。
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新型冠状病毒,不仅对房地产有影响,对各行各业都有影响。对房地产最大的影响就是没有销售量,房价一跌再跌,很多人会说今年房价有可能还会涨,但是我却不认为。从世界经济来看,目前新型冠状病毒已经导致世界许多国家经济萎靡不振。就拿美国股票来说,一天出现了断融好几次。这说明了什么。全世界的经济都在停止或者说倒退。我们国家目前疫情虽然还未结束,但是已经相当乐观了,各行各业也在陆陆续续的复工。但是我国的经济也是和世界挂钩的呀。连油价都跌了。目前来看,各大房地产商推出网购,而且更是推出打折,佣金等模式,且我国又推出房住不炒的理念。所以,我认为今年对于房地产来说,可能是一个不是很好的一年,但是对于刚需来说,可能恰恰是购房的好时机。
疫情是短暂的,对房地产影响不大。冰冻三尺非一日之寒,房地产市场的目前的艰难也非一日铸就。过去十年,房价翻了十倍,在巨大利益的驱动下,不顾市场规律,疯狂盖楼;炒房客大量囤积房产,肆意抬高房价,制造了高房价和虚假市场,这些是不争得事实。可以肯定地说,房地产商倒闭,不是因为疫情,是他们自己把自己搞死了。现在地产市场是供大于求数倍之多,仅存的几个购房者还在观望,没有了市场,库存巨大,资金链断裂,倒闭是迟早的事。
房地产行业就目前而言,还是我国的经济支柱之一,持别是三四线的地方政府的财政收入,来源之一就是房地产的税收,这也是房价一至下不来的主要原因,从长远来看,全国平均有百分之二十五的房子空置率,房价一定是从高向低的发展趋势,大中型一线城市的房地产行业由于刚需矛盾,下降幅度会不大,局部地区甚至会有增幅,二三线之外的城市长期价格将是下降趋势,疫区房价在段时间内房价将下降,对于这次的疫情而言,对房地产行业的影响不会太大,只是会影响一少部分人的投资观点而已。
这个问题,我认为咱先看一下支撑房地产市场的购买需求。按照市场需求主要分为以下三类:
一、 刚需购房。刚需细分的话也分为两类。1.外来城市人口流入所带来的需求;2.城市内部村镇人口往市区转移带来的需求。
二、改善性购房。需求主要是来自于改善性需求,通常发生在本地居民,但也不排除异地改善的可能;
三、投资性购房。投资客预期未来房地产市场将要上涨而赚取差价的购房行为,这类需求在政府调控定位的政策下,基本很少了。
那么2020年房产走势应根据疫情走势进行分析。可能会出现两种情况:
一、短期影响,房产长期趋势将不变。
疫情将在接下来 一至两个月内得到控制不再扩大反弹,并且多数复工企业都恢复日常运营。这样人们日常生活趋于平稳,购房需求将会逐渐恢复,房产市场会正常有序的发展。
二、极端情况下, 疫情短时间难以平复,持续到更长时间,造成中小企业再次大规模停工,甚至倒闭,失业人群激增,居民收入减少,购买能力大幅减弱。这样极有可能会带来房产市场又一个寒潮,甚至在高息贷款的情况下部分房企会消失在人们视野中。
当然,在政府的防疫控制下疫情已经的到有效控制,大家继续做好自身防控,疫情是不会再次反弹的。这点我们要充分相信政府,相信那些奋斗在一线的医护人员。而且在大调控下房地产应该不会出现大起大落的,小的波动都是再算难免的。
到此,以上就是小编对于碧桂园以房抵债的问题就介绍到这了,希望介绍关于碧桂园以房抵债的1点解答对大家有用。
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